临朐县30个项目

上钢联数据分享到:评论近期,深圳楼市成交上升,走出一波“小阳春”行情。数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。中国证券报记者调研发现,此轮行情由刚需购房者主导,一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时,房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出,从当前市场交易情况来看,“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动,房地产交易的量价均不会出现大幅波动,那么房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退,从而进一步理性发展。

走出“小阳春”行情

近日,中国证券报记者随房地产中介前往深圳龙岗区一处新楼盘看房。坐在轿车前排的中介张磊(化名)正在跟朋友约试驾。他打算入手一辆二手奔驰轿车,售价20万元左右,这正好是他3月份赚到的佣金。“要是能这样做一年,连房子都解决了。”张磊说。

房地产中介对楼市有敏锐的感知。深圳某大型房地产中介代理人洪晴(化名)表示:“最近楼市成交走出‘小阳春’行情,很多店面3月份业绩已突破百万元。”据她介绍,其所在中介公司的每个店面大概都有十几名销售人员,她所在门店业绩排名第一的销售人员358万元。

房地产中介收入提升只是深圳楼市回暖的一个缩影。如果只考虑二手房市场,根据深圳市房地产信息系统数据统计,近3周深圳二手房成交量分别为992套、1129套、1346套。

q房网数据研究中心数据显示,深圳住宅成交量连续5周环比上升。具体而言,2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、205283%。

业内人士分析,近期深圳楼市的特点,一是置业者买房决策时间变短,放盘久的房源开始成交;二是买卖双方齐入市,单周新增客源、新增房源、带看量均环比上升。

深圳链家研究院院长肖小平称,从成交量来看,当前与去年四季度相比有所回暖,月均成交量达到6000-8000套,但还谈不上火爆。从价格来看,当前成交价水平只是止跌,并没有大幅上升。

刚需人群主导市场

肖小平认为,房贷利率下调,缩短了购房者的决策周期。

截至3月14日,深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%,二套房贷款利率最低可执行基准上浮10%。

中国证券报记者多方采访发现,此轮行情的主导方是刚需购房者。“这段时间买房的主力是刚需人群,包括首次置业及有换房需求的。”洪晴表示,“不少买房客户是外地来深圳工作的年轻人,家里很支持。”

刚需客进场的同时,投资客热情不再或逐渐退出市场。中国证券报记者近日随洪晴赴深圳龙岗区一处公寓新盘,发现售楼处来看房的只有一组客户。据洪晴介绍,该楼盘去年开盘,但到目前还没售罄。“公寓类楼盘的买家以投资客居多,但去年深圳实施新政以后,公寓5年限售,相当于资金放在里面5年都动不了,加上首付要交五成,投资客投资公寓的意愿降低了不少。”

“最近市场交易反弹是前段时间市场压抑的需求释放所致。另外,银行贷款等政策配套到位,也带来很多市场机会,使得购房者积极入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

预计以稳为主

一位不愿具名的房地产分析师指出,从当前市场交易情况来看,“房住不炒”正逐步变为现实。如果宏观环境没有出现较大变动,那么房地产交易量价就不会出现大幅波动,将以稳为主。在这样的趋势下,房地产之前。

合肥高新区110个项目1亿元3月30日,安徽省合肥市高新区

海南:满足未落户

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上钢联数据分享到:评论中国证券报记者在杭州走访发现,精装房存在用材以次充好、以假掺真、压缩工期、虚报物料价格四大问题,行业发展亟需规范。

张强(化名)是一位杭州精装房施工队负责人,曾参与过多个精装修楼盘的施工工作。张强自家购置的精装修房竟然也出现了质量问题,令其颇为苦恼。

他对记者表示,本轮调控以来,不少地方政府出台了新房限价令,开发商利润被压缩。于是一些开发商动起了精装修房的“歪脑筋”,出售商品房时附带装修,从装修材料和施工工期上“挤钱”成为一些开发商的惯用手段。

首先,用料以假掺真,水暖零件上做手脚比较常见。在杭州市中心某交付两年多的高档楼盘,一业主家的卫生间洗手池上的某品牌水龙头已生锈。张强告诉记者,“按照精装标准,这个水龙头应该是纯铜的,生锈说明这是假的。”

据介绍,有的材料供应商在向精装房供货时常常“真假三七分”,即70%的真货外加30%的假货。“供货商自己出合格证,这种情况常常出现。使用仿制品,也就是假货代替真品,可以降低成本。这是潜规则,施工方一般不会点破。”上述人士告诉记者。

第二,以次充好,这在板材选择上尤为突出。记者走访了解到,木饰材料多的精装房,如果用材较差,极易出现甲醛和苯超标的问题。

目前,精装房中使用颗粒板较多。而廉价颗粒板往往使用质量不高的胶水粘合,容易造成苯及甲醛超标。记者了解到,不少杭州的开发商都把精装修房颗粒板美其名曰“生态板”。

一位精装房业内人士告诉记者,“颗粒板价格一般是实木的1/4甚至1/10,现在精装房基本都是颗粒板。如果质量不好,可能导致甲醛和苯超标的问题。”

第三,报价虚高。记者走访发现,精装房原材料的市场价格与开发商给购房者的报价本身就已存在很大差价。例如,某开发商报价入户门价格为6000元,实际采购价仅为2000元左右,低的甚至只有1500元。大理石、木地板价格“猫腻”着实不少。

有行业人士表示,地产商给施工方付款账期长,施工方需自行垫资承担人工成本和原材料价格波动。近年来,建材价格波动大,人工费上升快,大部分项目对于施工方而言都是微利。

眼下,高周转率成为部分开发商的制胜手段。某些开发商从拿地到交房甚至只需1年左右时间。为提高资金周转率,加快项目进度,不少开发商将装修时限大大压缩,偷工减料问题突出,导致后续存在风险。

一位不愿具名的精装房施工队负责人告诉记者,以做卫生间防漏刷防水材料这一工序为例,一般要刷两次,两次刷料间要隔一天。但很多项目为了赶工期,半天之内刷两遍,甚至前一次刷的还没干透就刷第二次。刷完防水涂料后,应该做养水测试,一般要观察48-72小时。但很多项目根本不做养水测试。“这样的施工自然导致房屋防水质量差。”

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