易居:京沪厦深楼

上钢联数据分享到:评论听说过买房维权的,你听过卖房维权的吗?

近日,报道称中粮地产南京、南京富力地产和南京雅居乐等9家房地产开发商联名向江苏省高院“陈情”了一份《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》,一时引爆网络。

记者了解到,集体“上书”事件的确存在。江苏省高院新闻办主任张志平透露,江苏省高院已经留意到该信息,但在进行初步核实后,目前并未收到任何书面报告。

开发商在这份“陈情报告”中称,自2018年以来,南京众多精装修楼盘的业主关注到2017年12月28日江苏中院对富力十号业主精装修房再审判决,纷纷效仿富力业主的诉请,拒绝收房,要求进行装修核价并退还差价。有些楼盘甚至出现上午开盘下午维权的情况。

富力项目有自身特殊性,不能完全参考及照搬;此前的审理对精装修部分的价格计算方法不合理。同时,商品房预售合同是既成事实,不排除有专业“房闹”推波助澜等。

记者联系了富力、新城等涉事房企,相关人士均表示目前不方便发表意见。

江苏省高院新闻办主任张志平认为,我国有健全的维权渠道,这种在网络上散发公开信的形式并不可取。如果南京富力对法院的某些判决不服,他们可以走正常的法律途径。

富力十号装修价差案8起诉讼已获胜

富力十号业主精装修房相关诉讼,是指2017年12月28日,针对一些购房者起诉南京富力退还装修价差案,南京中院在原一审和二审均驳回购房者诉讼请求的基础上,再审改判,要求富力退还每户购房者20万左右的价差。

记者在中国裁判文书网上,相关八起案件均已经挂网,南京中院要求南京富力向每位业主退还16万-26万元不等的价差。

判决书显示,由于各家企业建材报价不同,南京中院实际并未采信业主和南京富力的报价依据,南京中院是依据企业装修过程中应交规费和税金反推出实际装修成本与业主实际支付的装修成本算出了差价。以其中一案为例,南京中院通过反推算出7万元。

一位律师表示,尽管我国是大陆法系,但相关判例对于后续类似案件仍有参考作用。对装修房质量有异议的购房者可以通过法律途径维护自身的权益。

3月25日,记者来到涉事楼盘――富力十号。作为一个已经交房近5年的小区,富力十号的整体环境良好,户型以花园洋房和别墅为主,小区外观颇为高端。

涉事富力十号小区

记者进入小区,实地探访了几套在售房源。其中一套130平米的花园洋房为开发商精装房源,正是涉及纠纷较多的户型之一。记者在房间内发现,除地板翘起、开关面板滑落等几处问题外,并未发现其他明显问题。

房屋主人告诉记者,最终收房前,房子的装修已经进行过较大幅度的整改,2015年第一次前来验房时,确实存在不少问题。既有厨房门面明显划痕、主卧地板空隙较大、卫生间镜子不稳等诸多细节问题,也有卫生间地漏受堵、卧室不明原因漏水等严重影响生活的重大问题。

据介绍,即便这样,他家在当时已经算不错的了,“听说有的业主家查出100多处问题,验房师都看不下去了,还有的业主家连插座都没有装全,电线就裸露在外面”。同时他也强调,后来随着几次整改,整个小区的大多数问题都得到了解决,并不影响目前居住。

记者在附近几家房屋中介走访得知,富力十号确实曾因“精装修风波”名噪一时。“本来作为所处板桥板块的‘豪宅’。

融创2018年业绩大增杠杆稳降净负债率水平保持稳步下降融创

北京市基本完成“

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上钢联数据分享到:评论中新网客户端北京3月28日电(记者邱宇)3月以来,上市房地产企业密集发布2018年年报。从数据来看,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但受调控政策影响,销售额增速趋缓,一些房企在激烈的竞争中谋求多元化业务布局。

龙头房企销售额创新高涨幅趋缓

2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。

年报数据显示,万科8亿元,归属于上市公4%14%;8%。

中原地产研究中心对42家企业年报数据进行统计发现,70%的企业利润出现了明显的上涨,其中,a股的27家企6%。

但在调控政策从紧的背景下,房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。年报数据显示,2018年万5%,恒1%,增速较2017年均有所放缓。2018年碧桂25%,2017年碧桂园合同3%。

国家统计局数据显示,2018年全13%,4个02%,5个百分点。

2018年,在“房住不炒”和因城施策的政策导向下,行业调控持续深化,市场也经历了由热转冷的变化。从2018年下半年开始,房企销售业绩增速放缓,进入2019年后,这一趋势更为明显。

据中原地产研究中心对25家房企2019年1-2月销售业绩的统计,25家企业1-2月合计销售额为5019亿,同比下跌了7%,而在2018年同期,同比销售上涨均超过60%。

“头部房企的增长速度变缓,但绝对增量依然可圈可点。”58安居客房产研究院首席分析师张波接受中新网记者采访时说,一些房企的发展战略开始出现变化,从偏重规模化发展到规模和质量并重,尤其是负债水平较高的大型品牌房企则更为谨慎,不再过分倚重“高周转”战略。

行业集中度明显提升

从年报来看,2018年,龙头房企继续发挥规模优势,销售业绩上涨幅度超过市场平均涨幅。

根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》,2018年,百强房企市场集中度继续提升,千亿房企数量达到30家,创历史新高。

测评报告指出,前四大房地产开发企业销售金额93%上17%。龙头房企凭借在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。

“此外,在因城施策的宏观背景下,中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。”报告称。

万科在2018年年报《致股东》信中表示,行业集中度上升,已经不再是趋势,而是事实。现在处于“白银时代”,白银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

“行业集中度仍将进一步提升,预计2019年千亿房企的规模将扩大到40家左右。”张波说,需要关注“千亿”本身的含金量,步子迈大了,基础不牢固,风险也会随之增大。无论是兼并还是抢地,都离不开资金杠杆,虽然2019年融资环境有所改善,但如果不注重风险、只看中规模,就可能倒在千亿的跑道上。

张波认为,中小型房企的生。

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